Entre 2000 et 2007, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont doublé.
Le jardin public, le parc bordelais et les quais , en particulier du côté des Chartrons, sont les quartiers les plus recherchés.
Depuis le printemps 2008, les prix ont reculés de 10 à 20% redevenant plus raisonnables !
De mars à mai 2009, les transactions ont chuté de 50% par rapport à l’année précédente !
Le prix d’un appartement ancien se négocie, en moyenne, aux alentours de 2328€ du m² après une baisse de 10,2% sur un an au premier trimestre 2009. La correction est encore plus forte pour l’habitat individuel : le prix moyen d’une maison étant de 212.500 €, soit une baisse de 18,3% sur un an.
Du même coup, la crise immobilière favorise le marché locatif, certains propriétaires préférant louer que vendre en attendant des jours meilleurs. D’autres ne pouvant faire autrement font le bonheur des investisseurs qui achètent pour louer.
Le crédit immobilier s’est durci : les banques ne bénéficiant plus de l’augmentation antérieure de 10% l’an tiennent davantage compte des revenus et de leur évolution prévisible pour accorder un prêt immobilier.
La clientèle est en majorité composée de primo-accédants à la recherche de biens dont la valeur se situe dans une fourchette de 150 à 250.000€. Ces acheteurs sont souvent jeunes et déjà endettés par des prêts à la consommation, notamment des crédits renouvelables ( les très décriés « revolving » ).
Dans ces conditions, à Bordeaux, dans la CUB, comme dans le reste de la Gironde d’ailleurs, pour acheter un appartement ou une maison individuelle, il faut quelquefois passer par un rachat de credit.
A l’inverse, pour permettre à des propriétaires désireux d’attendre la reprise du marché immobilier pour vendre dans de meilleures conditions financières leur bien, le rachat de credit immobilier constitue souvent la solution idéale pour réduire sensiblement la charge de remboursement de l’ensemble des crédits, c’est-à-dire du prêt immobilier d’acquisition et des divers crédits à la consommation. Le rachat de crédit propriétaire permet, en contrepartie de l’allongement de la durée d’amortissement qui peut atteindre jusqu’à 30 ans, de réduire ses mensualités significativement et de retrouver un pouvoir d’achat bienvenu en cette période de crise.
Qui plus est, la baisse historique des taux qui profite au rachat de credit immobilier, qu’il s’agisse d’un rachat de crédit hypothécaire ou d’un rachat de crédit cautionné, est un avantage supplémentaire à ne pas négliger.
Le spécialiste du rachat de crédit sur Bordeaux, la CUB et toute la Gironde est la société RAINBOW FINANCE sise à Cenon qui vous donnera toute l’information utile pour réfléchir et envisager un réaménagement ou un regroupement de vos crédits. Son site : http://www.e-rachat-credit.fr et son blog : http://www.e-rachat-credit.fr/blog contiennent déjà une mine d’informations essentielles sur la restructuration financière et ses arcanes.